某房地产公司于2008年10月以出让方式取得一块使用权为50年的土地，并于2010年10月建成一座写字楼，当时造价为2000元/m2，经济耐用年限为55年，残值率为2%。2012年该类建筑重置价格为2500元/m2。该建筑占地面积为500m2，建筑面积为900m2。出租期间，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为93260元，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%，请结合上述情况，回答下面问题。
单选题 该房地产的年总收益为______元。
  • A.583200
  • B.648000
  • C.30000
  • D.27000
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 该房屋的年折旧费为______元。
  • A.41603.8
  • B.37500
  • C.45937.5
  • D.46875
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 不考虑残值，房屋的现值为______元
  • A.1762500
  • B.2156250
  • C.2212500
  • D.2204062.5
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 不考虑残值，土地的年纯收益为______元
  • A.317440
  • B.313740
  • C.315690
  • D.320250
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 不考虑残值，土地使用权价格为______元。
  • A.4333062.4
  • B.4003124.4
  • C.3983670.5
  • D.4335800
【正确答案】 A
【答案解析】