单选题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

单选题房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

单选题在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

单选题在确定开发成本时，应采用( )。

单选题在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括( )。