多选题
(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
(一)
2005年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。该项目直到2006年9月才动工开发建设。2006年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。 |
多选题
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，为做好这一项目，B房地产开发公司最低应落实( )万元的项目资本金。
【正确答案】
B
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。该项目计划总投资400万元。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，B房地产开发公司项目资本金最低=400万元×20%=80万元。
多选题
针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
【正确答案】
B
【答案解析】在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。B房地产开发公司以100万元土地使用权出让金，取得了此块土地使用权，则土地闲置费为100万元×20%=20万元。
多选题
如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金100万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。
【正确答案】
A
【答案解析】属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，即400万元×25%=100万元。
多选题
B房地产开发公司要转让该房地产项目后，应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到( )办理项目转让备案手续。
多选题
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，对B房地产开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，进行商品房预售行为，由( )部门进行查处。
多选题
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，有关部门可以给予B房地产开发公司( )万元以下的罚款。
【正确答案】
B
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。违规商品房预售款6000万元×1%=60万元。