单选题 下列土地估价中的技术处理，不正确的是______。
  • A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
  • B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
  • C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
  • D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
【正确答案】 C
【答案解析】客观的财务报表是企业经营状况的基本反映，但是由于企业在经营过程中往往会受到经营管理水平、不合理的人为干预等偶然因素的影响，造成企业财务报表不能客观地反映企业经营状况和土地及有关资产的收益能力，因此在利用企业财务报表进行企业经营收益分析时，应进行适当调整，调整为正常经营管理水平下的客观收益；其次还可以根据企业的经营项目，按照其生产的产品或提供的服务项目及其相应的市场价格，分析计算其客观总收益。