【正确答案】(1)运用成本法计算公式为： 房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧。 (2)土地的重新取得价格： 因该土地使用权为40年，已过去了5年，故要求土地使用权为35年的价格为： (3)计算建筑物的重新购建价格： ①建安成本=600万元； ②管理费用=600万元×3%=18万元； ③投资利息=(600+18)万元×40%×[(1+6%)1.5-1]+(600+18)万元×60%×[(1+6%)0.5-1]=33.54万元； ④销售税费=90万元； ⑤开发利润=120万元。 建筑物的重新购建价格=(600+18+33.54+90+120)万元=861.54万元。 (4)计算建筑物的折旧额： ①门窗、墙面等损坏的折旧额=8万元； ②装修部分的折旧额=140万元×1/5×3=84万元； ③设备部分的折旧额=100万元×1/10×3=30万元； ④长寿命项目的折旧额=(861.54-8-140-100)万元×1/38×3=48.44万元。 建筑物的折旧总额=(8+84+30+48.44)万元=170.44万元。 (5)该宗房地产的现时价格=(390.94+861.54-170.44)万元=1082.04万元。