【正确答案】宋朝不动产买卖契约成立的步骤有：(1)先问亲邻，即田产买卖先问亲邻，他们具有先买权。(2)输钱印契，到官府印契，缴纳契税。(3)过割赋税，即契约上写明标的物的租税、役钱，并由官府在双方赋税簿账内变更登记，加盖官印。(4)原主离业，即买卖契约达成后，转移土地的占有，卖主离业，且不允许其租佃该土地，以防止自耕农减少、佃农增多，以致减少官府的赋税收入。