多选题 M市S工业开发区通过征地方式获得1km2土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为10万元/亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的40%，第二年内投入剩余的60%。假设银行贷款年利率为6%，当地一级开发的投资利润率为20%，类似土地开发的土地增值收益率为25%，土地还原率为8%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为75%。
多选题 请计算土地取得费用的计息期应为______年。
  • A.3
  • B.1.5
  • C.2
  • D.0．5
【正确答案】 C
【答案解析】土地取得费用的计息期应为整个开发期，土地开发周期为2年，所以为C。
多选题 土地开发期间所负担的利息总额为______万元。
  • A.4780
  • B.3563
  • C.2939
  • D.3946
【正确答案】 C
【答案解析】土地取得费10万元/亩=150(元/m2)(1亩=666.67m2)
1km2=106m2，所以土地开发费2(亿元/km2)=200(元/m2)
土地取得费利息=150×[(1+6%)2-1]=18.54(元/m2)
土地开发费利息=200×40%×[(1+6%)1.5-1]+200×60%×[(1+6%)0.5-1]=10.85(元/m2)
土地开发期间所负担的利息总额=(18.54+10.85)×106=29390000(元)=2939(万元)。
多选题 土地开发利润总额达到______万元。
  • A.7000
  • B.9485
  • C.8750
  • D.7588
【正确答案】 A
【答案解析】投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资利润率
=(150+200)×106×20%=70000000(元)=7000(万元)。
多选题 计算土地增值收益应采取的基数为______。
  • A.土地取得费用
  • B.土地取得费用+土地开发费用
  • C.土地取得费用+土地开发费用+利息
  • D.土地取得费用+土地开发费用+利息+利润
【正确答案】 D
【答案解析】
多选题 为确定开发后可出让面积的出让底价，在将各项因素构成相加求和的基础上，还应做______等处理和修正。
  • A.因素构成累加值/70%
  • B.因素构成累加值×70%
  • C.年期修正
  • D.期日修正
【正确答案】 A、C
【答案解析】