材料分析题

2010年6月,路西小区全面竣工,居民喜迁新居。小区召开了业主大会,选举产生了业主委员会,选聘了阳光物业公司负责小区物业管理。一年以后,小区业主发现小区物业的服务质量明显下降,业主委员会与阳光物业公司协商解决相关问题,未达成一致,社区居民委员会出面进行了调解。由于居民委员会调解未果,业主委员会召开了业主大会,决定通过法律途径解决问题,将阳光物业公司告上法庭。

多选题

根据《物业管理条例》的规定,下列关于“业主”的界定,正确的包括( )。

【正确答案】 B、C、D
【答案解析】

“业主”是指房屋的所有权人,可以划分为自然人业主和非自然人业主,可以划分为独立产权的业主和共有产权的业主。故选BCD。

多选题

业主委员会将阳光物业公司告上法庭,这体现了( )。

【正确答案】 D
【答案解析】

业主有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。故选D。

多选题

从本案例可以看出,在业主集体自治管理组织分工体系中居于首要地位的是( )。

【正确答案】 B
【答案解析】

业主大会。故选B。

多选题

关于阳光物业公司、路西社区居民委员会和业主委员会的关系,下列说法正确的包括( )。

【正确答案】 A、B
【答案解析】

社区居委会有指导和监督物业公司、业主委员会的权利,业主委员会应该积极配合居民委员会依法履行自治管理职能。故选AB。