综合题 生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016年年底相比，分别上涨了2%、3.5%、2.7%、4.3%、3%和5.6%，行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万元，评估日是2017年6月30日。
问答题   如果A厂房价值与其功能呈线性关系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法，并使用该方法计算A厂房价值。
【正确答案】

应该选择功能价值类比法(类比估价法)。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。

A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。

【答案解析】

问答题   如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少?
【正确答案】

应该选择功能价值类比法(类比估价法)。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。

A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。

【答案解析】

问答题   关于B厂房的评估方法，属于市场法的哪个分类?
【正确答案】

应该选择功能价值类比法(类比估价法)。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。

A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。

【答案解析】

问答题   如果A类厂房资产价值与其功能呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法，并列示该方法对应的计算公式。
【正确答案】

应该选择功能价值类比法(类比估价法)。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。

A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。

【答案解析】

问答题   请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些?
【正确答案】

应该选择功能价值类比法(类比估价法)。资产价值与其功能呈线性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。

A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。

【答案解析】