在某房地产年租金中， 折旧费为 10 万元， 维修费为 8 万元， 贷款利息为 3 万元， 保险费为 0.8 万元， 地租为 0.3 万元， 房产税为 1.5 万元， 利润为 1.2 万元， 管理费用为 5 万元。 该宗房地产年成本租金为（     ）。