单选题
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
单选题
下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件的分析中，不合理的假设是______。
- A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
- B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
- C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
- D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 该工业用途的房地产虽然现在用于商业，但是该房产的合法用途还是工业用途，且尚未补交土地使用权出让金进行使用权性质的实质变更，也未说明作为商业房产的具体结构调整，遵循合法原则应该是按照工业房产的用途估价。
单选题
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是______。
- A.交通条件
- B.产业集聚度
- C.基础设施完备程度
- D.公共设施完备程度
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 工业用途房地产的区域因素主要考虑交通条件、基础设施和地理位置。
单选题
该宗房地产的再次抵押价值为______。
- A.首次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
- B.再次抵押时的价值—首次抵押贷款余额
- C.再次抵押时的价值—已抵押贷款额/贷款成数
- D.再次抵押时的价值—已抵押贷款余额/贷款成数
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 再次抵押价值一未设定法定优先受偿款下价值-法定优先受偿款-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数