结构推理 （1） 【资料】某房产开发公司发生了下列业务： ①将新建的1栋房屋无偿捐赠给附近的1所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元（成本利润率为10％）。 ②以本公司的1栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元，评估价600万元，两年后该公司转让该项股权，取得转让收入650万元。 ③以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款150万元（按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50％），贷款期限三年，贷款年利率为8％。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归己有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。 ④以“还本”方式销售商品房20套，每套15万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售二十年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8％。 企业财务人员申报营业税时，计算过程如下： ①应纳营业税＝518181÷（1－5％）×5/%＝27272.68（元） ②应纳营业税=600×5％＝30（万元） ③应纳营业税＝320×5％＝16（万元） ④应纳营业税＝20×15×5％＝24（万元） 【要求】指出该公司财务人员计算申报是否有误，并说明理由。 （2） 【资料】某机关职员陈某于12月1日从房屋开发公司购买市区普通住宅用房1套，购买原价12万元，次年9月5日将该房屋出售，售价为18万元。 陈某计算应纳营业税=18×5％＝0.9（万元） 【要求】请指出陈某计算的营业税是否有误，并说明理由。