多选题
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门面房隔墙,冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )
A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D.冯某有权要求翁某承担违约责任
【正确答案】
A、C
【答案解析】本题涉及到租赁合同的相关法律问题。《合同法》第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。本题中,冯某和张某口头约定没有采用书面的要式,约定了租期为2年,视为不定期租赁。
冯某应当按照和张某之间约定的租金数额来收取租金。按照张某和翁某之间的租赁协议来收取租金是没有道理的。
租赁合同中,承租人有义务妥善保管租赁物。由于合同责任是一种无过错责任,尽管本题中房屋的损害并非是由承租方张某造成的,但其作为承租方仍然应当就房屋的损害向出租方冯某承担违约责任。冯某有权依照租赁合同要求张某恢复原状或赔偿损失。
冯某与翁某之间并无任何合同关系,冯某无权要求翁某承担违约责任,但是作为标的物房屋的所有人,其可以向翁某行使物上请求权请求其恢复原状或向其主张侵权责任。其只能向与其有合同关系的张某主张违约责任。