在某房地产年租金中，折旧费为 10 万元，维修费为 8 万元，贷款利息为 3 万元， 保险费为 0.8 万元，地租为 0.3 万元，房产税为 1.5 万元，利润为 1.2 万元，管理费用为 5 万元。该宗房地产年成本租金为(      ）。