【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】下列情形之一，房屋承租人不得主张优先购买房屋：(1)房屋共有人行使优先购买权的；(2)出租人将房屋出卖给近亲属；(3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。据此，本题的答案为ABCD。