综合题
某公司拟将其拥有的两块森林资源资产作为抵押进行银行抵押贷款。
其中一块面积为200亩的茶园，该茶园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：
(1)该地区茶树盛产期为6年到15年。
(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。
(3)该茶园年平均经营成本为2850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。
(4)投资收益率为10%。
另一块为面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：
(1)营林成本：管护费用为10元/亩·年，地租为50元/亩·年。
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米。
(3)投资收益率为6%。
要求：
问答题
评估茶园、杉木林采用的评估方法分别是什么?说明理由。
【正确答案】盛产期的茶园每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期，可采用收益现值法进行评估。 杉木林属于中龄林，造林年代久远，用成本法容易产生偏差，离主伐期尚早，不易采用市场法，因此可采用收获现值法评估。
【答案解析】
【正确答案】收益现值法方法应用的关键在于几个要素的确定：①被评估经济林各年的收益。②经济林资产各年的成本支出。③投资收益率的确定。④林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。 收获现值法需要考虑的因素有：①林分主伐时的纯收入。②间伐的纯收入。③投资收益率，一般采用平均收益率进行测算。④评估基准日到主伐时的营林成本。⑤林分质量调整系数K。
【答案解析】
【正确答案】茶园的评估值。 ①Ai=6000(元)，Ci=2850(元)。 ②盛产期u=15，茶树龄n=8。 ③E=K×AI× =200×(6000-2850)×(P/A，10%，15-8+1) =3361004(元) 该茶树经济林资产评估值为3361004元。
【答案解析】
【正确答案】杉木林的评估值。 预测主伐时亩蓄积量=K值×林分主伐标准蓄积=15/10×16=24(立方米) 由于该林木经营不存在间伐，且基准日至主伐时各年营林成本相同，故原收获现值法公式即可简化为： 林木评估值为： =850276-104892=745384(元)
【答案解析】
问答题
计算拟抵押的森林资源资产总价值。(计算结果以元为单位，取整数)
【正确答案】总价值=3361004+745384=4106388(元)
【答案解析】