多选题
陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定：为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人郭某，后为郭某办理了产权过户登记。
多选题
根据《物权法》的规定，下列关于地役权的说法中正确的有______。
- A.陈甲有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物
- B.陈甲有权以陈乙的名义请求天经公司拆除超过6米的建筑物
- C.陈甲和郭某均有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物
- D.陈甲和郭某均无权请求天经公司拆除超过6米的建筑物
- E.郭某有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物
【正确答案】
E
【答案解析】[解析] 本题考核地役权的相关规定。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，因为陈乙已经死亡，陈甲继承房屋后，又将房屋出售给了郭某，并且为其办理了产权登记。所以房屋占用土地范围内的建设用地使用权也因此转移给了郭某，而地役权作为从物权，随之转让，所以郭某有权请求天经公司拆除超过6米的建筑物。
多选题
根据《合同法》和《民事诉讼法》的规定，下列关于陈甲和郭某之间的房屋买卖合同说法正确的有______。
- A.陈甲和郭某之间的房屋买卖合同自产权过户登记之后生效
- B.如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，房屋毁损灭失的风险由陈甲承担
- C.如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，陈甲将房屋设置抵押并办理抵押登记的，该抵押行为无效
- D.如果陈甲和郭某就房屋质量问题发生纠纷，应当在房屋所在地法院提起诉讼
- E.如果陈甲和郭某就房屋价款的履行问题发生纠纷，可以由被告住所地法院管辖
【正确答案】
D、E
【答案解析】[解析] 本题考核买卖合同的相关规定、民事诉讼中关于管辖的相关问题。不动产买卖合同自签订时生效。不动产登记之后，产生所有权转移的法律效果。所以选项A错误。风险负担以是否交付为界限，与所有权的转移没有直接关系。本题中，在陈甲交付了房屋之后，风险由郭某承担。所以选项B错误。在没有办理产权过户登记前，陈甲依然享有所有权，该抵押行为属于所有权人的处分行为，是有效的。所以选项C错误。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。所以选项D正确。就房屋价款的履行问题发生纠纷，适用普通管辖的规定，合同履行地或者被告住所地法院都有管辖权。所以选项E正确。
多选题
在办理了产权过户登记之后，郭某将房屋出租给了张某，双方约定租期3年，根据《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的有______。
- A.若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某可以在每届满1年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
- B.若张某与郭某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，张某应当在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
- C.若3年期满，张某继续使用该房屋，郭某没有提出异议，则租赁合同继续有效，但张某可以随时解除合同
- D.若在3年租赁期限内，郭某欲将房屋出售给赵某，在同等条件下，张某有优先购买权
- E.若郭某和张某没有签订书面的租赁合同，则该合同为不定期租赁合同
【正确答案】
C、D、E
【答案解析】[解析] 本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定，出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。所以选项A、B错误。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以选项C正确。租赁期间，房屋的出租人出售房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。所以选项D正确。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以选项E正确。
多选题
郭某在办理产权登记之后将房屋出售给了赵某，并且办理了产权过户登记。赵某受王某胁迫将房屋出卖给了王某，并办理了产权过户登记。王某旋即将房屋卖给了不知情的徐某并办理了产权过户登记。关于徐某的权利状态，下列说法正确的有______。
- A.徐某享有该房屋的所有权
- B.徐某不享有该房屋的所有权
- C.徐某原始取得该房屋的所有权
- D.徐某继受取得该房屋的所有权
- E.徐某依法律行为而取得该房屋的所有权
【正确答案】
A、D、E
【答案解析】[解析] 本题考核合同的效力和所有权的取得。赵某受王某胁迫而与王某签订了房屋买卖合同，该合同属于可变更、可撤销合同，在赵某行使撤销权之前该买卖合同是有效的。同时，赵某为王某办理了房屋过户登记，则此时房屋的所有权归王某。之后王某以所有权人的身份将房屋卖给徐某，且办理了房屋过户登记，则徐某是基于合同继受取得了该房屋的所有权。