单选题
(二)
某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。
单选题
本次估价的对象应包括( )。
【正确答案】
C
【答案解析】【解析】征收估价对象范围包括合法的被征收建筑物及占用范围内的建设用地使用权和其他不动产，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。被征收的房屋价值评估不得遗漏、虚构评估对象。
单选题
本估价项目最适宜采用的估计技术思路为( )。
【正确答案】
C
【答案解析】【解析】该平房有院落属于个案，应选用适宜估价方法进行个案评估。
单选题
采用比较估价时，适宜选为可比实例的是( )。
【正确答案】
A
【答案解析】【解析】选取可比实例的要求之一是可比实例房地产应与估价对象房地产相似，具体应满足下列要求：与估价对象区位相近、与估价对象用途相同、与估价对象权利性质相同、与估价对象档次相同、与估价对象规模相当。本题中，估价对象是带有院落的平房，因此应选择周围带院落的类似平房作为可比实例。