一旦因购房者不能按照借款合同偿还贷款时，银行根据房地产抵押合同相关条款对房屋进行处置。这时，银行往往为尽快回收自已的贷款， 有可能将房屋以低于市场的价格委托给法院低价拍卖该房产（在有些限购城市，只有具备本城市购房资格的人才能购买法院拍卖的房产）。 购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发 布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。