单选题 某生产性企业的一座工业厂房，于2009年1月1日以有偿出让方式取得，获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2010年1月1日在此地块上建成建筑2000m2排架结构的生产车间，当地市场上类似厂房的交易案例少。经济耐用年限为60年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是3500元/m2，2009年1月1日至评估基准日间，物价上涨50%。请根据资料回答以下问题：
单选题 该工业厂房所占土地使用年限是______年。
  • A.30
  • B.40
  • C.50
  • D.70
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回，则期限届满的时间是______。
  • A.2049年1月1日
  • B.2050年1月1日
  • C.2059年1月1日
  • D.2060年1月1日
【正确答案】 A
【答案解析】
多选题 对该工业厂房进行评估，可以采用的评估方法有______。
  • A.建筑物残余法
  • B.比较法
  • C.收益补偿法
  • D.重置价格折旧法
【正确答案】 A、D
【答案解析】当地市场上类似厂房的交易案例少，不适用比较法。 收益补偿法是土地定着物的评估方法。
单选题 用重置价格折旧法评估该厂房时，评估基准日为2013年1月1日，则其重置成本为______万元。
  • A.700
  • B.725
  • C.735
  • D.755
【正确答案】 C
【答案解析】3500元/m2×2000m2×(1+5%)=7350000元
单选题 如果采用年限法计算厂房的成新率，则2013年1月1日，其成新率为______。
  • A.5%
  • B.6.6%
  • C.93.3%
  • D.95%
【正确答案】 D
【答案解析】3/60×100%=5% 1-5%=95%