多选题 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门面房隔墙,冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )
【正确答案】 A、C
【答案解析】[考点] 租赁合同形式;转租赁合同当事人权利与义务 [解析] 《合同法》第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定,因此为不定期租赁,A选项正确。 因为我国承认通过转租盈利的行为,因此张某有权收受翁某每月1200元的租金。根据合同的相对性,冯某不可把原1000元租金改收为12加元,B选项错误。 翁某擅自拆除了门面房隔墙,房屋所有权拥有人张某根据合同的相对性,依据《合同法》219条规定,可要求张某恢复原状或赔偿损失,因此C选项正确。而根据转租合同的相对性,冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D选项错误。