多选题

某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币/m²；成交日期2001年11月1日；交易情况-5%；房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m²；成交日期2002年1月1日；交易情况0%；房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m²；成交日期2002年6月1日；交易情况+2%；房地产状况因素-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。

多选题从案例A推知，该商品住宅的单价为( )元人民币/m²。

A、 4003.21
B、 4235.67
C、 4547.33
D、 4798.46

【正确答案】 C

【答案解析】[知识点] 总价格、单位价格和楼面地价

多选题从案例B推知，该商品住宅的单价为( )元人民币/m²。

A、 4198.32
B、 4255.30
C、 4399.53
D、 4438.47

【正确答案】 C

【答案解析】[知识点] 总价格、单位价格和楼面地价

多选题从案例A、案例B、案例C推知，该商品住宅的单价为( )元人民币/m²。

A、 4235.67
B、 4608.91
C、 4438.47
D、 4597.20

【正确答案】 B

【答案解析】[知识点] 总价格、单位价格和楼面地价

多选题如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。

A、消费性需求
B、投资性需求
C、投机性需求
D、盲目性需求

【正确答案】 B

【答案解析】[知识点] 房地产市场波动

多选题该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m³，李某愿意购买的最高价格为4800元/m²，最后以4700元/m²成交，则说明( )。

A、该种房地产市场可能处于卖方市场
B、该种房地产市场可能处于买方市场
C、钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
D、钱某的谈判能力可能更强

【正确答案】 A、D

【答案解析】[知识点] 成交价格、市场价格和理论价格