【正确答案】 A、B、D

【答案解析】[解析] 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地使用权行为均不征税：土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税；房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征收范围。