李某将所住房屋和家庭财产向保险公司投保， 投保时房屋市场价值5万， 保险金额5万； 家庭财产价值10万， 保险金额6万。 保险期间因失火房屋全部烧毁， 家庭财产也遭受到一定程度的损失。
请回答以下问题：
理赔时房屋市场价值跌至4万或者涨至6万， 保险公司应该分别赔多少？
理赔时房屋市场价值跌至4万元， 被保险人实际遭受损失为4万元，尽管保险金额为5万元， 但根据保险合同的损失补偿原则， 保险人的赔偿金额不能超过当时的市场价值， 防止被保险人获得额外利益， 在市场价值下跌时， 应以损失当时财产的市场价作为赔偿的最高限额。 因此， 保险公司只赔4万元。
理赔时房屋市场价值涨至6万元， 被保险人实际遭受损失为6万元， 但投保的保险金额只有5万元， 保险金额是财产保险合同中保险人承担赔偿责任的最高限额，也是计算保险费的依据。 保险人的赔偿金额不能高于保险金额， 否则将扩大保险责任， 使保险人收取的保险费不足以抵补赔偿支出， 影响保险人的经营稳定。 因此，保险人只能按约定的保险金额赔偿， 保险公司只赔5万元。
如果火灾发生前， 李某因生意上缺少滚动资金， 将房屋的一半典当得现金2万。 发生火灾后房屋市价已经涨到8万， 此时保险公司赔多少？
如果火灾发生前， 李某将房屋的一半典当得现金2万元。 表明被保险人在事故发生时对投保的房屋只拥有一半的保险利益。 被保险人在保险事故发生时对保险标的具有保险利益是其向保险人索赔的必要条件， 保险人对被保险人的赔偿金额要以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。 尽管发生火灾后房屋市价已经涨至8万元， 被保险人遭受实际损失为8万元， 此时保险公司也只按保险金的一半赔李某2.5万元； 另外保险公司还应赔偿典当行2.5万元。
如果家庭财产损失5万或者损失9万， 保险公司应该分别赔多少？
家庭财产保险采用第一损失保险， 而非不定值保险。 第一损失保险是不要求被保险人以其财产的全部价值足额投保， 而是以一次保险事故可能造成的最高损失为保险金额。 当事故发生时， 不论保险金额占全部财产价值的比例多少， 只要损失在保险金额内， 保险人就按实际损失赔偿， 超过赔偿金额的损失是无效的， 保险公司不负责赔偿。
如果家庭财产损失5万元， 实际损失小于保险金额， 按实际损失赔偿， 因此，保险公司赔5万元。
如果家庭财产保险损失9万元， 实际损失小于保险金额， 按保险金额赔偿， 因此， 保险公司赔偿6万元。