多选题 李某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给李某，李某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，李某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在李某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给张某，张某也交纳丁，全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。李某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因李某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。李某诉至法院。下列说法正确的有：______
  • A.李某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但来生效
  • B.李某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
  • C.李某有权请求甲公司承担违约责任
  • D.甲公司应时李某承担缔约过失责任
【正确答案】 B、C
【答案解析】[解析] 本题涉及商品房预售合同的效力问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，虽然李某与甲公司之间的合同约定了备案登记的生效要件，但李某已经履行了合同的主要义务，即付款，而甲公司也已经接受，故双方之间的合同已经因履行行为而生效。不履行已生效合同，应构成违约责任，而非缔约过失责任。故本题答案为B、C项。