【正确答案】1．出租人的会计处理(担保余值)如下：
   第一步，判断租赁类型。最低租赁收款额的现值500000元(计算过程如下)大于租赁资产公允价值的90/%即450000元(100000×90/%)，所以此项租赁为融资租赁。
   第二步，计算内含利率。
   设利率为r，则
   112462.77×PVF-AD_(5，r)+112462.77+50000×PVF_(5，r)=500000
   利率             现值
   当r=10/%时     500003.5
   当r=?时        500000
   当r=12/%时    482415.94
   计算可得r=10/%，所以内含利率为10/%。
   第三步，计算租赁开始日最低租赁收款额的现值和未实现融资收益。
   最低租赁收款额+未担保余值=[(各期租金之和+承租人担保的余值)+第三方担保的余值]+未担保余值
                           =112462.77×5+50000=612313.85(元)
   最低租赁收款额现值(含担保余值)=112462.77×PVF-AD_(4，10/%)+50000×PVF_(5，10/%)
                                 =500000(元)
   未实现融资收益=612313.85-500000=112313.85(元)
   第四步，采用实际利率法分配未实现融资收益(见下表)。
   

日期①	租金②	未实现融资收益③=期初⑤×10/%	租赁投资净额减少额④=②-上期③	租赁投资净额余额⑤=上期⑤-④
2001.1.1	付第一期租金前			500000
2001.1.1	112462.77		112462.77	387537.23
2001.12.31		38753.72		387537.23
2002.1.1	112462.77		73709.05	313828.18
2002.12.31		31382.82		313828.18
2003.1.1	112462.77		81079.95	232748.23
2003.12.31		23274.82		232748.23
2004.1.1	112462.77		89187.95	143560.28
2004.12.31		14356.03		143560.28
2005.1.1	112462.77		98106.74	45453.54
2005.12.31		4546.46		45453.54
2005.12.31			-4546.46．	50000
合计	562313.85	112313.85	450000	50000

   第五步，登记会计分录。
   (I)2001.1.1。
   借：应收融资租赁款——珠江公司    612313.85
     贷：融资租赁资产                  500000
         递延收益——未实现融资收益    112313.85
   (2)2001.1.1。
   借：银行存款                     112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (3)2001.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    38753.72
     贷：主营业务收入——融资收入       38753.72
   (4)2002.1.1。
   借：银行存款                     112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (5)2001.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益     31382.82
     贷：主营业务收入一一融资收入          31382.82
   (6)2003.1.1。
   借：银行存款                       112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司     112462.77
   (7)2003.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益     23274.82
     贷：主营业务收入——融资收入        23274.82
   (8)2004.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (9)2004.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    14356.03
     贷：主营业务收入——融资收入       14356.03
   (10)2005.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司     112462.77
   (11)2005.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    4546.46
     贷：主营业务收入——融资收入       4546.46
   借：融资租赁资产                  50000
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    50000
   第六步，资产负债表及附注。
   

资产负债表(局部)

2001年12月31日 资产 年初数 期末数 负债及所有者权益 年初数 期末数 流动资产：   银行存款   长期资产：     应收融资租赁款 387537.23 387537.23

   附注如下：
   (1)资产负债表日后连续四个年度将收到的最低租赁收款额及以后年度将收的最低租赁收款总额如下：
   

项目	会计年度	金额
最低租赁付款	2002年	112462.77
	2003年	112462.77
	2004年	112462.77
	2005年	162462.77
最低租赁付款总额		449851.08

   (2)未实现融资收益余额为73560.13元。
   (3)采用实际利率法分摊未确认融资收益。
   以下年度略。
   2．出租人的会计处理(未担保余值)如下：
   第一步，判断租赁类型。最低租赁收款额的现值500000元(计算过程如下)．大于租赁资产公允价值的90/%即450000元(100000×90/%)，所以此项租赁为融资租赁。
   第二步，计算内含利率。
   设利率为r，则
   112462.77×PVF-AD_(5,r)+112462.77+50000×PVF_(5,r)=500000
   利率         现值
   当r=10/%时    500003.5
   当r=?时      500000
   当r=12/%时    482415.94
   计算可得r=10/%，所以内含利率为10/%。
   第三步，计算租赁开始日最低租赁收款额的现值和未实现融资收益。
   最低租赁收款额+未担保余值=[(各期租金之和+承租人担保的余值)+第三方担保的余值]+未担保余值
                           =112462.77×5+50000=612313.85(元)
   最低租赁收款额=112462.77×5=562313.85(元)
   最低租赁收款额现值与未担保余现值之和=12462.77×PVF_(5，10/%)+50000×PVF_(5，10/%)
                                     =500000(元)
   未实现融资收益=612313.85-500000=112313.85(元)
   第四步，采用实际利率法分配未实现融资收益(见下表)。
   

日期①	租金②	未实现融资收益③=期初⑤×10/%	租赁投资净额减少额④=②-上期③	租赁投资净额余额⑤=上期⑤-④
2001.1.1	付第一期租金前			500000
2001.1.1	[12462.77		112462.77	387537.23
2001.12.31		38753.72		387537.23
2002.1.1	112462.77		73709.05	313828.18
2002.12.31		31382.82		313828.18
2003.1.1	112462.77		81079.95	232748.23
2003.12.31		23274.82		232748.23
2004.1.1	112462.77		89187.95	143560.28
2004.12.31		14356.03		143560.28
2005.1.1	112462.77		98106.74	45453.54
2005.12.31		4546.46		45453.54
2005.12.31			-4546.46	50000
合计	562313.85	112313.85	450000	50000

   第五步，登记会计分录。
   (1)2001.1.1。
   借：应收融资租赁款——珠江公司    562313.85
       未担保余值                    50000
     贷：融资租赁资产                  500000
         递延收益——未实现融资收益    112313.85
   (2)2001.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (3)2001.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    38753.72
     贷：主营业务收入——融资收入       38753.72
   (4)2002.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (5)2001.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    31382.82
     贷：主营业务收入——融资收入      31382.82
   (6)2003.1.1。
   借：银行存款                     112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司   112462.77
   (7)2003.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    23274.82
     贷：主营业务收入——融资收入       23274.82
   (8)2004.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (9)2004.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益    14356.03
     贷：主营业务收入——融资收入       14356.03
   (10)2005.1.1。
   借：银行存款                      112462.77
     贷：应收融资租赁款——珠江公司    112462.77
   (II)2005.12.31。
   借：递延收益——未实现融资收益     4546.46
     贷：主营业务收入——融资收入       4546.46
   借：融资租赁资产                   50000
     贷：未担保余值                      50000
   第六步，资产负债表及附注。
   

资产负债表(局部)

2001年12月31日 资产 年初数 期末数 负债及所有者权益 年初数 期末数 流动资产：   银行存款   长期资产：     未担保余值 50000         应收融资租赁款 338537.23 337537.23

   附注如下：
   (1)资产负债表日后连续三个年度将收到的最低租赁收款额及以后年度将收到的最低租赁收款总额如下：
   

项目	会计年度	金额
最低租赁付款	2002年	112462.77
	2003年	112462.77
	2004年	112462.77
	2005年	162462.77
最低租赁付款总额		449851.08

   (2)未实现融资收益余额为73560.13元。
   (3)采用实际利率法分摊未确认融资收益。
   以下年度略。