土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。 它包括土地所有权、 土地使用权、 土地租赁权、 土地抵押权、 土地继承权、 典当权、 地役权等多项权利。 土地产权具有如下基本特性： ①土地产权具有排他性。 ②土地
产权客体必须具备可占用性和价值性。 ③土地产权必须经过登记， 才能得到法律的承认， 并受到法律的保护。 ④
土地产权具有相对性。 在任何社会制度下， 统治阶级为了维护本阶级的利益， 都会通过各种手段对土地所有权和
土地使用权加以限制， 使土地所有权和土地使用权的存在不得妨碍他人的利益、社会公共利益和社会的特殊需要。
⑤土地产权性质不同。