计算题

某外商投资甲公司2012年2月以土地使用权作抵押向银行借款2000万元,并签订了借款合同,约定借款期限1年,利率5.8%,利息按月归还,本金到期一次性偿还;如到期不能偿还银行将收归土地使用权。2013年2月甲公司因经营状况不佳,无法偿还到期本金,与银行签订了土地使用权转让合同,土地作价2800万元抵债,取得了银行的补偿款800万元。该土地是位于县城的一块原打算建厂房的空地,原取得使用权时支付的价款1500万元,相关税费45万元,未作任何开发。

    要求:按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。

 1.计算银行接受土地使用权应缴纳的契税。(当地契税税率3%)__________

【正确答案】

银行接受土地使用权应缴纳的契税=2800×3%=84(万元)

 2.计算银行上述业务应缴纳的印花税。

银行上述业务应缴纳的印花税=2000×0.05‰+2800×0.5‰=1.5(万元)

 3.计算甲公司应缴纳的营业税、城建税和教育费附加。

甲公司营业税、城建税和教育费附加=(2800-1500)×5%×(1+5%+3%)=70.2(万元)。

 4.计算甲公司应缴纳的印花税。

甲公司印花税=2000×0.05‰+2800×0.5‰=1.5(万元)

 5.计算甲公司转让土地使用权的扣除项目金额。

扣除项目=1500+45+70.2+2800×0.5‰=1616.6(万元)

 6.计算甲公司转让土地使用权应缴纳的土地增值税。

增值额=2800-1616.6=1183.4(万元)

 增值率=1183.4÷1616.6×100%=73.2%

 土地增值税=1183.4×40%-1616.6×50%=392.53(万元)

【答案解析】