【正确答案】 B、C、D

【答案解析】 所谓物权优先于债权，是指物权作为绝对权，具有排他性和优先性，相对于具有相容性和平等性的债权具有优先效力。但是，在法律有特别规定的情况下，为了更好地平衡相关当事人的利益，会出现例外。本题中，A项中一物二卖中，因交付或者登记而获得所有权的买受人，其所有权可以对抗其他债权人，具有优先性，不是例外，错误。B项中，预告登记后，未经登记权利人同意的，再处分该不动产的不发生物权效力，预告登记后的不动产合同债权优先于物权，是例外，正确。CD两项中均涉及买卖不破租赁的原理，抵押设定后，所谓的租赁不受抵押影响，是指在抵押权人实现抵押权时，拍卖抵押物时不能打破租赁关系，此时，承租人享有的是合同债权，可以用来对抗物权，新的物权人不能在租赁期间届满前直接要求承租人返还租赁物，也是物权优先于债权的例外，故CD均正确。