【正确答案】 D

【答案解析】 预购商品房的，为了保障将来实现物权，当事人可以按照约定向不动产登记机构申请预告登记。预售人和订购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故此题目选择D。