分析题
黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房源，带过多位客户进行看房，对于其中一位出租意向大的客户及时跟踪和维护，最终签订相关合同完成交易。
单选题
针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人小张应______。
【正确答案】
B
【答案解析】[考点] 本题考查的是客户的类型知识点。 按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购买的区域范围及对物业品质要求的程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C3个等级的客户群，房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，对该类客户房地产经纪人营销策略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务，从而达成交易。
单选题
本案例中，若黄某采用等额本息还款法，则其每月还款______元。
【正确答案】
A
【答案解析】[考点] 本题考查的是银行贷款的计算知识点。 等额本息还款法(等额法)，是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。根据将现值转换为等额年金的公式：，其中n为还款期。本案例中，黄某的购买总价为30万元，贷款额20万元，还款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924，根据公式计算可得1171.52(元)。
多选题
黄某要向银行申请住房抵押贷款须提供______等资料。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】[考点] 本题考查的是申请房地产抵押贷款知识点。 借款人应到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口本；②购买住房的商品房认购书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明材料。
单选题
经纪人小张与客户约好看房时间后，一般应提前______分钟到达约定地点。
【正确答案】
B
【答案解析】[考点] 本题考查的看房的注意事项知识点。 小张应提前10分钟到达约定地点迎接客户，不能让客户等候，房地产经纪人自我介绍并主动递名片，这个是一种职业礼貌。
单选题
完成交易，房地产经纪机构获得的服务费用包括佣金和______。
【正确答案】
C
【答案解析】[考点] 本题考查的是服务费用知识点。 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服、务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产交易合同订立后就可以收取佣金；对于代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。