多选题
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甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。 |
多选题
下列关于该租赁合同的说法正确是( )。
【正确答案】
B、D、E
【答案解析】[解析] 本题考核租赁期限。租赁期限不得超过 20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
多选题
对于乙的装修行为，( )。
【正确答案】
B、C
【答案解析】[解析] 本题考核承租人的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
多选题
玻璃墙的维修( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 本题考核租赁期间维修费的承担。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
多选题
下列说法正确的是( )。
【正确答案】
A、B、E
【答案解析】[解析] 本题考核房屋租赁与买卖合同、抵押合同的关系。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
多选题
关于租赁合同说法正确的是( )。
【正确答案】
A、C、D、E
【答案解析】[解析] 本题考核租赁合同的特征。租赁合同的特征为：(1)诺成、双务、有偿合同；(2)转移的是租赁物的用益权；(3)具有期限性和连续性；(4)标的物为特定的非消耗物。