单选题甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m²，其中已售出3万m²。经评估，该办公楼市场价格为6000元/m²，拍卖变现时费用及税金为2500万元。

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 法院第一次拍卖保留价就是评估价，6000×(5-3)=1.2(亿元)。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： (1)支付处分抵押房地产的费用； (2)扣除抵押房地产应缴纳的税款； (3)偿还抵押权人债权本息及支付违约金； (4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； (5)剩余金额交还抵押人。变现后的清偿顺序除了法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额外，一般应按下列顺序清偿：①支付处置费用和佣金；②偿还法定优先受偿款；③偿还抵押权人(或债权人)的债权本息及违约金；④余款交委托人(如抵押人)。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额。拖欠的施工单位工程款属于法定优先受偿款，应优先于银行贷款支付。此题没有提及优先权的期限，如果超过期限，则此优先权沦为一般请求权，拖欠的施工单位工程款不应优先于银行贷款和支付。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 法定优先受偿款不包含诉讼费用、拍卖费用、估价费用、营业税等拍卖、变卖的费用和税金。(理论教材)抵押房地产拍卖，其变现过程发生的费用和税金，一般包括拍卖公告费、拍卖佣金、诉讼律师费、评估费、交易手续费、登记费、公证费、营业税及附加、土地增值税、所得税、契税等。