多选题 (一) 　　甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答第86—88题。

多选题关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：

【正确答案】 A、D

【答案解析】[考点] 委托合同 [解析] 委托书中约定的内容是由丙公司代乙公司销售房屋，而签章是由乙公司公章和乙公司法定代表人王某共同作出的。因此，《委托书》中的委托人应当认定为只有乙公司，故A正确，BC错误。通说认为，民事法律行为是以意思表示为核心的行为。因此，欲解决《承诺函》的定性问题，需要考虑该《承诺函》是否有意思表示的要素。本题中，王某出具的《承诺函》仅表明在张某不闹事的情形下，其可以协调将房屋卖给张某。王某的《承诺函》并未有产生法律上效果的意思，D正确。

多选题关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：

【正确答案】 B

【答案解析】[考点] 无权处分行为；商品房买卖合同；表见代理 [解析] 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，本题中的房屋预售合同在后来取得了房屋预售许可证，故应当认定为有效，A错误。丙公司是和乙公司签订的《委托合同》，由丙公司代乙公司销售房屋，丙公司和甲公司没有任何关系。因此，丙公司向张某销售甲公司所有的A区房屋的行为，构成了对甲公司的无权处分，B正确。乙公司与丙公司签订的《委托合同》约定，由丙公司代其销售房屋，但是丙公司实际上是以自己名义向张某销售甲公司的房屋，其行为并未满足对乙公司代理的要件，因而不能认定丙公司对乙公司构成了有效代理，C错误。同时，丙公司向张某销售房屋时，是以自己名义而为，而且张某查看了两个文件，丙公司销售的应该是B区房屋而非A区房屋，对张某而言并不产生表见代理，D错误。

多选题关于30万元预付房款，下列表述正确的是：

【正确答案】 A

【答案解析】[考点] 债权让与；委托代理 [解析] 根据《合同法》第80条，债权让与应当通知债务人，该通知不得撤销。张某将债权转让给李某并通知了甲、乙、丙三家公司后，该债权让与即发生效力，债权由李某取得。因此，丙公司应当将钱退给李某，故A正确，C错误。本题中，乙、丙公司虽然签订了《委托合同》，但是丙公司对外是以自己的名义销售甲的房屋。所以，丙的行为并不能构成对乙公司的代理。因此，应当由丙公司独自承担退款责任，BD错误。