某商店土地以出让方式取得，占地面积500㎡，建有一栋四层钢筋混凝土结构楼房，每层建筑面积相同，建筑密度为50%，土地使用年限为40年，从2008年10月1日起计，在取得土地后即可开始建设，建设期2年，2012年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为15元/㎡，月租金每年递增4%，市场上类似商店目前正常的月租金为20元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30％，房地产的报酬率取8％，假设在土地使用权到期后不可续期，对收回的建筑物不予补偿。
该商店建筑面积为（ ）。
建筑密度是建筑物基底面积占用地面积的比例。由于该商店每层建筑面积相同，设基底建筑面积为χ，χ/500=50%，解得χ=250㎡，商店建筑面积=250㎡×4=1000㎡。
如要计算该公司2016年10月1日出租人权益价值，则收益期限为（ ）。
用收益法计算出租人权益价值，收益期限的确定遵循孰短原则，在价值时点，土地使用权剩余期限为40年-8年=32年，建筑物剩余经济寿命=60年-6年=54年，因此，收益期限为32年。
如果该商店租金支付方式为每年一次性支付，年末支付，则该公司2016年10月1日出租人权益价值为（ ）万元。
租约期内用租约租金和租约月租金递增率，用净收益按一定比率递增公式计算，租约期外用市场租金和对应的月租金递增率，也用净收益按一定比率递增公式计算，用32年收益价值减去前16年收益价值得到租约期外16年收益价值，然后与租约期内收益价值相加可得出租人权益价值，具体计算过程如下：
（1）租约期内收益价值：公式：
，V=15×12×70%×1000/（8%-4%）×｛1-[（1+4%）/（1+8%）]16｝=142.79（万元）
（2）租约期外收益价值：V=20×12×70%×1000/（8%-5%）×｛1-[（1+5%）/（1+8%）]32｝-20×12×70%×1000/（8%-5%）×｛1-[（1+5%）/（1+8%）]32-16｝=332.65-203.19=129.46（万元）
（3）2016年10月1日出租人权益价值=142.79+129.46=272.25（万元）
【错误解法】租约期内用租约租金和租约月租金递增率，用净收益按一定比率递增公式计算，租约期外用市场租金和对应的月租金递增率，也用净收益按一定比率递增公式计算，两者相加即可，具体计算过程如下：公式：
如果该商店租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，且每月租金在租约期内保持15元/㎡不变，则该公司2016年10月1日出租人权益价值为（ ）万元。
租约期内用净收益每年不变公式计算，租约期外用市场租金和对应的月租金递增率，也用净收益按一定比率递增公式计算，用32年收益价值减去前16年收益价值得到租约期外16年收益价值，然后与租约期内收益价值相加可得出租人权益价值，具体计算过程如下：先计算租约期出租人权益价值V1，将2年一次性支付的租金净收益换算成每年的等额净收益：
每两年净收益A＝15×1000×24×（1－30％）＝25.2（万元）
每年等额净收益A′＝25.2×8％/［（1＋8％）2－1］＝12.115（万元）或者：
如要计算该公司2016年10月1日承租人权益价值，在计算承租人权益价值时，收益期限为（ ）。
在计算承租人权益价值时，收益期限为剩余租赁期限，在价值时点，估价对象已出租4年，剩余租赁期限＝20年－4年＝16年。
如果该商店租金支付方式为每年一次性支付，年末支付，则该公司2016年10月1日承租人权益价值为（ ）。
承租人权益价值＝剩余租约内无租约限制下的价值－剩余租约内有租约限制下的价值，具体计算过程如下：公式：
如果该商店租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，且每月租金在租约期内保持15元/㎡不变，则该公司2016年10月1日承租人权益价值为（ ）。
承租人权益价值＝剩余租约内无租约限制下的价值－剩余租约内有租约限制下的价值，具体计算过程如下：
先计算剩余租约内无租约限制下的价值，利用公式：
，V无=20×12×70%×1000/（8%-5%）×｛1-[（1+5%）/（1+8%）]16｝=203.19（万元）
再计算剩余租约内有租约限制下的价值，
每两年净收益A＝15×1000×24×（1－30％）＝25.2（万元）
每年等额净收益A′＝25.2×8％/［（1＋8％）2－1］＝12.115（万元）或者：