单选题 下列选项中，______是具有理论依据而且应用面很广的一种估价方法，其使用的一个基本前提就是要有可以预期的收益，因而对于那些没有收益的土地，例如机关、学校、公园、教堂、基础设施等公益用地的估价则大多不适用。

• A.市场比较法
• B.成本逼近法
• C.收益还原法
• D.剩余法