【答案解析】当期新住宅实际供给量的决定可以用住房市场模型来分析。这个模型由两部分组成，即现有住房存量市场决定了均衡的住房价格且住房价格决定了住房投资的流量。
(1)图1(a)表示住房的相对价格P _H /P是如何由现有住房存量的供求所决定的，在任何一个时点，住房的现有存量都是固定的，因此住房存量为一条垂直线，结合向右下方倾斜的住房的需求曲线可以得到均衡时的住房相对价格。图1(b)表示住房的相对价格如何决定了新住宅的实际供给量，企业的成本取决于物价总水平P，而其成本取决于住房价格P _H ，并且住房的相对价格越高，对建房的激励越大，所建的住房就越多。因此，新住房的供给曲线向右上方倾斜，新住宅的实际供给量取决于住房的相对价格。


(2)住房需求的变动也影响着新住宅的实际供给量，住房需求的增加提高了住房价格和住房投资。如图2(a)所示，当住房需求增加，住房需求曲线向右移动时，住房的均衡价格提高，需求的扩张性移动提高了均衡价格，反应在图2(b)中就是住房价格上升增加了住房投资。