【正确答案】 D

【答案解析】 运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：(1)搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料；(2)搜集有关不动产收入、成本、税费、利润等资料；(3)确定不动产净收益；(4)确定不动产收益期限；(5)采用适当的收益法模型估算不动产收益价格。