单选题 某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2000年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2003年年底拆除该旧建筑物时花费60万元，拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构，开发期为3年。在2003年年底委托某房地产估价机构用市场法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元(在建设用地出让合同中约定，在无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿)，依照短文回答下列问题。
单选题 购买该地块的正常市场价格为______万元。
  • A.1900
  • B.1800～1900
  • C.1850
  • D.1800
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] (1)购买该地块的正常市场价格应在市场法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格，再加上旧料的残值。 (2)框架结构建筑物的经济寿命为60年。 (3) 60-0.5=59.5(年) (4)按建筑物经济寿命计算。
单选题 该四星级酒店的经济寿命是______年。
  • A.63
  • B.53
  • C.59.5
  • D.60
【正确答案】 D
【答案解析】
单选题 在2007年6月30日，该四星级酒店的剩余经济寿命是______年。
  • A.63
  • B.53
  • C.59.5
  • D.56.5
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 2007年6月30日用成本法求取该四星级酒店价格，计算建筑物折旧时，考虑土地使用权剩余年限影响的建筑物经济寿命应为______年。
  • A.33
  • B.59.5
  • C.60
  • D.33.5
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 甲公司有一临街写字楼，在2006年8月与乙公司签订了5年的整体出租合同，如果用收益法评估的该写字楼价格为3000万元，用市场法评估的价格为2500万元，而且这两种评估方法的计算过程均无问题，则该写字楼的客观合理价格应为______万元。
  • A.3000
  • B.2500
  • C.2500～3000
  • D.大于3000
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 对同一估价对象在同一估价目的下采用不同估价方法进行估价，其结果应是相同的。在实际估价中，之所以出现两种评估方法的计算结果不完全相同，是因为各种估价方法都是从某一个角度来还原或描述估价对象的真实客观合理价值。角度不同，得出的结论会有其先天性的、固有性误差；另外，在估价过程中参数的选取、计算过程的科学严谨程度等方面也会有一定客观性误差，更不用说还有估价人员的主观原因造成的主观性误差。这些误差最终会造成不同估价方法的估价结论有所差异。在估价结果的最终确定时，要对不同估价方法得出的结论进行综合修正或调整。
单选题 下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是______。
  • A.房地产转让价格评估
  • B.房地产资产入股价值评估
  • C.房地产抵押价格评估
  • D.房地产拍卖底价评估
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 房地产抵押价值等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。