【正确答案】 C、D

【答案解析】[解析] 选项A，企业双方出让房产使用权，这种表述本身就不正确，企业双方只能是
转让房产，而且只是房产的使用权转让不需征土地增值税；选项B，国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位，未取得收入，即使取得收入国家机关也不缴纳土地增值税。