问答题某地块面积为60000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)3万元/亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
问答题某公司打算添置一台新机器，共有两种选择，有关数据预计如下： 机器1 机器2 购买价格 50000元 60000元 寿命 4年 4年 残值 无 无 税前净现金效益 第1年 25000元 45000元 第2年 25000元 19000元 第3年 25000元 25000元 第4年 25000元 25000元 所得税率为40/% 请计算每种机器的净现值。假定资金成本为8/%。
问答题某钢筋混凝土结构的建筑物，经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为80分，设备部分得分为70分。修正系数G=0.75，S=0.12，B=0.13。确定该建筑物的实体性成新率。
问答题分析现代旅游投资决策可以分为几种类型?
问答题通过对某企业的调查分析，预测其未来j年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的β系数为1．5，市场平均投资收益率为18％，无风险报酬率为14％。 要求：(1)计算折现率。 (2)估算该企业的价值。(注：计算结果保留两位小数)
问答题某企业投资15 500元购入一台设备，该设备预计残值为500元，可使用3年，按直线法计提折旧。设备投产后每年销售收入增加额为20 000元，除折旧外的费用增加额为12 000元。企业所得税率为40％，要求的最低投资报酬率为10％，假设企业经营无其他变化，预测该设备投资方案的净现值。(P／A，10％，3)=2．486 8(P／F，10％，3)=0．751 3(南京财经大学，2011)
问答题B公司年初存货为30 000元，年初应收账款为25 400元，本年末计算出流动比率为3．0，速动比率为1．3，存货周转率为4次，流动资产合计为54 000元，公司的销售毛利为0，本年销售额是多少?如果除应收账款以外的速动资产是微不足道的，其平均收账期是多少天?
问答题简述房地产评估的程序。(天津财经大学，2011)
问答题某企业拥有一张期限为一年的票据，票面金额为6万元，月利息率为10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月的时间。由此确定票据的评估值为?
问答题被评估设备系A企业拟单独对外转让一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解引，该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备GIF的10％，国内运杂费约占设备CIF的5％，安装调试费约占设备CIF的20％，当时的人民币与美元的比价为8．3：1。评估人员经进一步调查得知以下资料： (1)被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的6％，现行关税税率为20％，增值税税率为17％，银行手续费及代理费为设备CIF的10％，同内运杂费约占设备CIF的5％，安装调试费约占设备CIF的20％，现行人民币与美元的比价仍为8．3：1。 (2)被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停产的情况下，于1 999年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个深加T配套装置。该设备使用到2001年4月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费用约2万元人民币。 (3)从1997年4月到2002年4月国内设备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。 (4)假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 (5)评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。 评估要求： (1)基本要求 试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值。 (2)计算过程要求： 计算过程中的小数点后保留3位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五入。 (3)评估结论说明要求： ①需说明评估结论是否有约束条件。 ②需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。
问答题某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2％，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10％，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求： (1)按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； (2)写出计算过程； (3)写出正确结论。
问答题简述融资租赁的优缺点。(中国人民大学，2011年)
问答题有公共设施3个独立方案，初始投资及各年净现金流量如下表。投资限额为1000万元，基准折现率为10/%，各方案经济净现值的计算结果也列入表中，试通过分析进行方案选择。 A、B、C方案净现金流量与经济指标 方案 第0年投资 1～10年净收入 ENPV A -300 60 68.7 B -350 70 80.1 C -500 100 114.5
问答题已知某林木资产蓄积量为3000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值为?
问答题新华纺织厂拥有长兴染料厂100股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，股息率为年息111/%。评估时，长兴染料厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股股息的分配产生消极影响。因此，评估人员对新华纺织厂拥有的长兴染料厂的优先股股票的风险收益率定为5/%，加上无风险收益率4/%，该优先股的折现率为9/%。根据上述数据，该优先股评估值?
问答题大陆公司已经确定下面每个投资方案的内部回报率： 投资方案 投资量(百万元) 内部回报率(/%) A 5.2 12.9 B 8.6 15.2 C 3.4 10.0 D 5.1 14.8 E 11.2 19.0 F 6.5 7.9 企业的边际资本成本函数为：r=8+0.10C，式中，r为资金成本(用百分率表示)，C为投资量(以百万元表示)。 (1)应采用哪些投资方案?企业的总投资量应是多少? (2)如果金融市场银根趋紧，使企业的边际资本成本函数变为：r=8+0.35C，企业应采用哪些投资方案?企业的总投资量应是多少?
问答题某工程建设期为2年，在第1、2、3年末的投资资金额分别为100万元、110万元、120万元，若年利率为10/%，试计算投资总额的终值和现值。
问答题简述需求规律的含义。(河南财经政法大学，2011)
问答题试述旅游诚信服务建设的原则。
问答题运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额?