问答题有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地B，有关对比资料如表2．1所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。要求：(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。(2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后的地价。
问答题某人原为某机关一处长，每年工资2万元，各种福利折算成货币为2万元。其后下海，50万元办工厂，经营一年后共收入60万元，购布料及其他原料支出40万元，工人工资为5万元，其他支出(税收、运输等)5万元，厂房租金5万元。这时银行的利率为5%。请计算会计成本、机会成本各是多少?
问答题某企业共有5个投资方案，它们的期初成本和净现值估计如下： 期初成本(元) 净现值 方案 A B C D E 100 200 100 300 100 30 -10 35 45 20 (1)如果企业使用资金可以不受限制，它应采用哪些方案?为什么? (2)如果企业使用资金最多不能超过300元，它应采用哪些方案?为什么?
问答题经纬评估事务所接受委托对光华水泥厂的一一台水泥生产设备进行评估，评估基准日定为2009年12月31日。 该设备生产能力为年产产品100万吨。该设备于2005年12月31日以100万元价款购入，于2007年底投入使用，已使用2年。2008年的金融危机，导致当年设备利用率只有80％，2009年恢复正常使用。设备设计使用年限为10年，经估测，尚可使用8年。评估基准日之前4年内，该设备的价格指数每年递增5％。 经评估人员经调查，目前该种设备已经改型，改型后的设备提高了自动化水平。被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月2 000元(含工资、保险费、福利费)。该行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。(P／A，10％，8)=5．334 9。 2009年在国家刺激经济政策下该企业已恢复生产，预计未来企业将持续正常经营，设备能够按照设计生产能力正常运营。 要求：整理现有资料，确定该设备价值评估的洋估方法，并评估该设备于评估基准日的价值(要求分项目、分步骤计算；以万元为单位，保留两位小数)。(河南财经政法大学，2011)
问答题论述机器设备评估的市场途径和方法的内涵、基本步骤和应用市场途径评估机器设备价值时假设前提。
问答题试论述如何制定应收账款政策。
问答题简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。
问答题假定同一市场上的两个竞争厂商，他们的市场需求曲线分别为P
X
=1 000—5Q
x
和P
y
=1 600—4Q
y
，这两家厂商现在的市场销售量分别为100单位X和250单位Y。(浙江财经学院，2011)
要求：
(1)求X和Y当前的需求价格弹性。
(2)假定Y降价后使Q
Y
增加到300单位，同时导致X的销售量Q
x
下降到75单位，求X厂商产品的交叉价格弹性是多少?
(3)假定Y厂商的目标是谋求收益最大化，应该采取怎样的价格策略?
问答题年利率为9/%，每年初借款1000元，连续借款10年，试计算与借款等额的现值和10年末的终值。
问答题成本法是资产评估的基本方法之一。请简要说明运用成本法的基本前提和成本法运用中所涉及的基本要素。(中山大学，2011)(安徽工业大学，2011)
问答题大昌工具厂生产一种精密量具。迄今为止，它在生产之后，还要卖给其他厂商进一步加工，然后再给各研究所实验室使用。大昌厂这种产品的销售量为每年5000单位。销售价格为250元。现大昌厂考虑：如果这种量具全部由该工厂自己加工，然后直接卖给各研究所实验室，销售价是300元。为此，虽不需要进一步投资，但需要增加成本支出如下： 直接人工费 20元/件 变动间接费用 5元/件 变动销售费用 2元/件 固定销售费用 20000元/年 问：大昌工具厂要不要自己来完成进一步加工?
问答题拟建一条高速公路以连接两个城市。路线X沿着原有的公路，初始成本为120000万元，以后的年成本为5500万元。新路线Y初始成本为200000万元，以后的年成本4800万元。路线Z则是在路线Y的基础上作了进一步的规划，初始成本为250000万元，以后的年成本为6500万元。使用者每年的成本(考虑时间、运营和安全在内)对3条路线分别为26000万元，18000万元，13000万元。设社会折现率为7/%，规划期为25年，运用增量费用效益法分析应选哪条路线?若利率为0又该选哪条?
问答题某工程建设项目有5个工艺技术方案供选择，专家对其4项内容的评分统计和各项内容的权重见下表，采用加乘混合评分法评价各方案的优劣。 工艺技术方案专家评分表 评价项目 方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 权重 技术先进性 98 90 100 95 75 0.25 技术可行性 85 92 80 90 90 0.30 技术获得难易程度 80 85 95 90 100 0.25 对环境的影响 80 70 65 70 70 0.20 合计得分 343 337 340 345 335 1.00
问答题论述资产评估结论的多样性及其产生原因。
问答题假定年利率为5％，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少?(F／A，5％，8)=9．549
问答题某公司计划更新一系统的15个部件，这些部件的价值总额为9000元，现有系统可继续服务3年，系统通过升级可以继续使用，升级费用为4000元，升级后的相关资料已经列入下表中： (单位:元) 年份 1 2 3 设备净值 7000 3000 1000 操作维护费 15000 18000 21000 每个工作站更新需耗费3000元，寿命期为5年，每年低劣化值相等，没有残值，其运营费用如下表所示： (单位:元) 使用年份 1 2 3 4 5 操作维护费用 4000 5000 8000 10000 15000 基准折现率为10/%，请问公司应采取升级还是更新措施?如果更新，应在何时更新更为有利?
问答题有形损耗
问答题某建设项目投资贷款200万元，银行要求4年内等额回收全部投资贷款，已知贷款利率为8/%，那么该项目年净收益应为多少才可按期偿还贷款?
问答题第I种功能性贬值
问答题某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6％。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位)。