问答题某股份有限公司2007年1月1日从银行取得年利率为8%、期限为2年的专门借款1000万元用于固定资产的购建。固定资产的购建于2007年1月28日正式动工兴建，并发生资产支出。至2008年2月1日，已发生资产支出883万元，专门借款2007年取得的利息收入3万元，2008年取得的利息收入为1万元。2008年1月1日从银行取得1年期一般借款1000万元，年利率为6%。假定不考虑借款手续费。2008年度2月1日起与固定资产购建有关的资产支出资料如下： (1)2月1日，支付购买工程物资款702万元(含支付的增值税进项税额 102万元)。 (2)3月1日，领用本企业生产的产品。产品成本为80万元，为生产该产品购买原材料时的增值税进项税额为8.5万元，购料款项均已支付。该产品计税价格为100万元，增值税销项税额为17万元。 (3)4月1日，支付建造资产的职工工资20万元，为3月1日用于固定资产建造的本企业产品，交纳增值税额8.5万元。 (4)9月1日，支付购买工程物资款234万元(含支付的增值税进项税额34万元)。 (5)10月1日，支付建造资产的职工工资20万元。 (6)11月1日，支付购买工程物资款44万元(含支付的增值税进项税额 6.39万元)。 该工程项目于4月30日至8月31日发生非正常中断，但于11月30日达到预定可使用状态。 要求：计算该工程项目于2008年度应予以资本化的金额(金额单位用万元表示)。

问答题某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

问答题控股股权与少数股权在评估上有哪些区别?

问答题评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3％，2013年度的收益率为10％，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3％。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12％左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75％发放股利，其余的25％用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20％的水平，折现率为15％。 要求： (1)何谓股票的内在价值?股票的内在价值主要取决于什么? (2)求被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的评估值。(结果有小数的，保留小数点后两位)

问答题{{B}}(二){{/B}} 背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。 同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进， 价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时(两班制)，每年运行20天，实际每天运行为18小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。

问答题简述地价的特征。

问答题{{B}}(一){{/B}} 资产评估报告的基本要素有哪些?

问答题某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用的资本化率。 要求：试确定该商誉的评估值。

问答题分析案例，找出评估报告书中的错误。 评估报告书如下。 海生精密仪器有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1．资产评估机构(略) 2．委托方和资产占有方(略) 3．评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4．评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。 5．评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6．评估依据 (1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复》。 (2)委托方提供的资产清单及其他资料。 (3)有关资产的产权证明及相关资料。 (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。 (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7．评估基准日 1998年9月30日。 8．评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。 9．评估过程(略) 10．评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为 资产总额：41504342元 负债总额：22722000元 净资产价值：18782342元 11．评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年 12月20日起至1999年12月19日止。 12．评估说明 (1)流动资产评估。 1)货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。 2)应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。 3)存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。 4)其他流动资产(略)。 流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。 (2)长期投资评估(略)。 (3)固定资产评估(略)。 (4)其他资产评估(略)。 (5)负债审核确认(略)。 评估结果汇总表(简略格式) 项目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38% 长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51% 负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% 13．其他事项说明(略) 14．评估结果有效的其他条件(略) 15．评估时间 本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止，本报告提交日期为1998年12月20日。 中国注册资产评估师：××(签字盖章) ××资产评估事务所(盖章) 1998年12月20日

问答题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2013年12月31日，该酒店2013年的财务状况详见2013年利润表。经评估人员深入调查得知，2013年因为连降暴雨原因被评估企业2013年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于连降暴雨原因公司主营业务收入损失约40％；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50％；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55％；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5％；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5％；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占利息支出的80％；(8)公司无投资收益；(9)因连降暴雨公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因连降暴雨公司营业外支出15万元。评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。

问答题某企业转让制药生产全套技术，经收集和初步测算已知下列资料： 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为900万箱和500万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，3年来通货膨胀累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。 根据上述资料，计算确定： (1)该制药生产全套技术的重置成．本净值。 (2)该无形资产转让的最低收费额评估值。

问答题背景资料 评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据： (1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%， 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。 (2)经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。 (3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。 (4)被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。 (5)被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。 (6)假定折现率为10%。 2．评估要求 (1)基本要求： 根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。 (2)关于评估思路介绍要求，具体包括：①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。 (3)评估过程要求： 列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。 (4)评估结论要求： 用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。

问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。 要求： 评估该宗地的地价。

问答题某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上，假定资本化率为10%。 要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。

问答题{{B}} (四){{/B}} 1．背景资料 被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2001年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入30万元中包括了企业增值税出口退税20万元和因水灾政府专项补贴10万元；表中营业外支出15万元为企业遭受水灾的损失支出。 经评估人员调查分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增2%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上(年金)。根据最优原则，企业将在2021年底停止生产实施企业整体变现，预计变现值约为100万元，假设折现率为8%，现行的税收政策保持不变，试评估 2001年12月31日该企业的价值。 2．答题要求(1)分步计算，并写出各步骤的数学表达式。(2)计算中折现系数保留小数点后4位，各步骤及最终结果计算保留到个位，小数点后4舍5入，货币单位为元。{{B}} 利 润 表 {{/B}} 单位：元 项　　　　目 行次 本年累计数 —、主营业务收入 1 9500000 　　减：主营业务成本 4 5500000 　　主营业务税金及附加 5 300000 二、主营业务利润 10 3700000 　　加：其他业务利润 11 0 　　减：营业费用 14 200000 　　管理费用 15 1900000 　　财务费用 16 400000 三、营业利润 18 1200000 　　加：投资收益 19 0 　　补贴收入 22 300000 　　营业外收入 23 0 　　减：营业外支出 25 150000 四、利润总额 27 1350000 　　减：所得税(33%) 28 445500 五、净利润 30 904500

问答题叙述企业评估价值与账面价值、公司市值和清算价值的区别。

问答题什么是复原重置成本和更新重置成本?

问答题某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测所能出现的经济性贬值率。 (2)估测该设备的经济性贬值额。

问答题机器设备评估的现场工作阶段应主要做哪些工作?

问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始， 以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。 要求：试确定该企业的商誉评估值。