问答题委托方使用资产评估报告书及有关资料时应注意哪些方面?

问答题股票的内在价值是什么?

问答题在企业价值评估中如何处理“开办费”?

问答题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元； (10)因“非典”公司营业外支出15万元。 2003年利润表 单位：元 项 　　　目 行 本　年　累　计　数 　一、主营业务收入 1 1000000.0 　　　减：主营业务成本 3 550000.00 　　　　　主营业务税金额及附加 5 55000.00 　二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00 　　　加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7 　　　减：营业费用 8 80000.00 　　　　　管理费用 9 100000.00 　　　　　财务费用 10 80000.00 　　　　　　其中：利息支出 11 80000.00 　三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00 　　　加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14 　　　　　补贴收入 15 300000.00 　　　　　营业外收入 16 　　　减：营业外支出 17 150000.00 　四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00 　　　减：所得税(所得税税率为33%) 19 94050.00 　五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。

问答题某企业2008年被评估时，基本情况如下： (1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元； (2)该企业适用的所得税税率为25%； (3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2； (4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元； (5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。

问答题被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和 26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。 要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

问答题批量评估方法的基本程序和基本步骤是什么?

问答题某企业的资料如下，根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别是30万元、32万元、25万元、28万元、29万元。根据资料确定国库券率为13%，风险报酬率确定为5%，资本化率为15%，假定从第六年起，每年收益额均为35万元，根据以上资料确定该企业整体评估价值。

问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。 要求：试评估该宗地地价。

问答题分析案例，找出评估报告书中的错误。 评估报告书如下。 海生精密仪器有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1．资产评估机构(略) 2．委托方和资产占有方(略) 3．评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4．评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。 5．评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6．评估依据 (1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复》。 (2)委托方提供的资产清单及其他资料。 (3)有关资产的产权证明及相关资料。 (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。 (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7．评估基准日 1998年9月30日。 8．评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。 9．评估过程(略) 10．评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为 资产总额：41504342元 负债总额：22722000元 净资产价值：18782342元 11．评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年 12月20日起至1999年12月19日止。 12．评估说明 (1)流动资产评估。 1)货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。 2)应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。 3)存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。 4)其他流动资产(略)。 流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。 (2)长期投资评估(略)。 (3)固定资产评估(略)。 (4)其他资产评估(略)。 (5)负债审核确认(略)。 评估结果汇总表(简略格式) 项目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38% 长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51% 负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% 13．其他事项说明(略) 14．评估结果有效的其他条件(略) 15．评估时间 本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止，本报告提交日期为1998年12月20日。 中国注册资产评估师：××(签字盖章) ××资产评估事务所(盖章) 1998年12月20日

问答题计算机软件A为S公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由5个子系统组成。现将该软件转让给Y公司。评估师分析了解到Y公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为COCOMOⅡ。 通过对S公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的5个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量M=2.8×K1.2×β，该软件的源程序有效代码行数K=15千行，人工成本系数β=0.92；另单位开发工作量成本为8500元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的15%。 试求该软件的总评估值。

问答题{{B}}(三){{/B}} 评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为20万元，(该企业所得税为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

问答题某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将在第5年的水平上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%。 要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。

问答题被评估设备为1995年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2000年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2000年6月从德国进口同种设备的CIF为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的 0.5%。被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元，2000年6月至10月进口设备价格没有变化。 要求： 1．计算被评估设备的更新重置CIF价格。 2．计算被评估进口设备的重置成本。 3．计算被评估进口设备的评估值。

问答题对库存材料的评估应如何选择评估方法?

问答题某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支卅营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

问答题试述资产评估清算假设的内涵和实质。

问答题某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第10年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产1年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。 要求： 根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。

问答题A公司将一项专有技术转让给B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系5年前从国外引入，账面成本180万元，三年间物价累计上涨为15%，该专有技术保护期为15年，已过了5年，尚可保护 10年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000万元，成本利润率为15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台，成本费用每台约为520元，未来7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。

问答题{{B}} (一){{/B}} 有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m2，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。 试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。