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资产评估基础
二手车评估师
资产评估基础
资产评估实务(一)
资产评估实务(二)
资产评估相关知识
问答题{{B}}(三){{/B}} 被评估机组为6年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为50万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求:(1)估测该机组的现时全新价格;(2)确定该机组的成新率;(3)确定设备的评估值。
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问答题A公司将一项专有技术转让给B公司,拟采用利润分成的方法,该专利系5年前从国外引入,账面成本180万元,三年间物价累计上涨为15%,该专有技术保护期为15年,已过了5年,尚可保护 10年,经专业人员测算,该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000万元,成本利润率为15%,通过对该专有技术的论证,技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析,B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台,成本费用每台约为520元,未来7年产量及成本费用变动不大,该产品由于使用了该专有技术,性能有较大幅度提高,未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元,在竞争的作用下为维护自身的市场占有率,第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。 要求:根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。
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问答题被评估企业基本情况如下: (1)评估基准日为2000年12月31日。 (2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元。 (4)据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。 (5)被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。 要求:运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
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问答题对某小型石灰岩矿采矿权进行评估,评估基准日为2011年12月31日。该石英岩矿处于正常生产状态,产品为石灰,核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿),剩余矿山服务年限为4年,石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为50元/吨。折现率确定为8.75%,建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.25%-5.86%。 要求: (1)收益法的基本思路是什么? (2)收益法评估采矿权常用的方法有哪些? (3)试用收入权益法评估该采矿权的价值。
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问答题估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?
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问答题什么是资产评估报告?广义上的、狭义上的资产评估报告有哪些区别?
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问答题某项技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会维持目前的市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后第1~3年维持现行价格;第4~5年降为170元/件;第6~8年降为160元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化 (折现率为12%,所得税税率为15%,暂不考虑流转税的因素)。 要求:试用超额收益法评估该项技术。
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问答题{{B}} (四){{/B}} 被评估设备为1995年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是20万马克。2000年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业2000年6月从德国进口同种设备的CIF为30万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的 0.5%,被评估设备所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元,2000年6月至10月进口设备价格没有变化。 要求: 1.计算被评估设备的更新重置CIF价格。 2.计算被评估进门设备的重置成本。 3.计算被评估进口设备的评估值。
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问答题试用超额收益法评估一项技术: 该技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为200元/件。目前该产品年销量为4万件。经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略。预计该企业将会维持目前的市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后1~3年维持现行价格;4~5年降为180元/件;6~8年降为160元/件。估计成本变化不大;故不考虑其变化(折现率为12%,所得税率为15%)。
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问答题晨光企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从第6年开始,以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。
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问答题被评估企业为一拟上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知,2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常,有关财务数据如下: (1)由于“非典”原因公司主营业务收人损失约40%;(2)根据历史数据分析,公司主营业务成本约占主营业务收入的50%;(3)根据历史数据分析,公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%;(4)公司的其他业务利润为零;(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%;(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%;(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占利息支出的80%;(8)公司无投资收益;(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元;(10)因“非典”公司营业外支出15万元。 {{B}}2003年利润表 单位:元{{/B}} 项 目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1000000.00 减:主营业务成本 3 550000.00 主营业务税金及附加 5 55000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00 加:其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7 减:营业费用 8 80000.00 管理费用 9 100000.00 财务费用 10 80000.00 其中:利息支出 11 80000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00 加:投资收益(亏损以“-”号填列) 14 补贴收入 15 300000.00 营业外收入 16 减:营业外支出 17 150000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00 减:所得税(所得税税率为33%) 19 94050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 22 190950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析,得到一组价值比率:(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。 要求:根据上述资料,运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的,均以算术平均数为准,运算中以万元为单位,保留两位小数)。
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问答题某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年,到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元,5年后,该企业的资产变现预计可收回100万元。假定资本化率为10%。 要求:试估测该企业价值。
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问答题某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2 200元,经济耐用年限为55年,残值率为2%。目前,该类建筑重置价格为每平方米3 000元。该建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为900平方米,现用于出租,每月平均实收租金为4万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。 要求: (1)适宜采用收益法评估的建(构)筑物有哪些? (2)采用收益法评估建(构)筑物价值时收益期限该如何确定? (3)试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。
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问答题简述《国际评估准则》市场价值的定义。
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问答题已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,参照物成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为 1000件,问评估对象的价值为多少?
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问答题甲企业被其他企业兼并,生产全面停止,现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下: (1)在产品A已从仓库中领出,但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件,账面价值为25 000元,经调查,该在产品如完好无损的出售,单位市价为50元/件。 (2)在产品B已加工成部件,共有500件,账面价值为5 500元,可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解,该在产品的市场可接受价格为10元/件,调剂费用为100元,但调剂存在风险,预计能够实现调剂价格的90%。 (3)在产品C已加工成部件,账面价值为3 000元,但是对于兼并后的企业来说,在产品c 已经没有继续加工的价值,而且也无法调剂出去。经分析,该在产品只能作为报废的在制品处理,可回收的价格为700元。 要求: 根据以上资料,用市场法确定该企业在产品的评估值。
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问答题被评估机组为6年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为50万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求:(1)估测该机组的现时全新价格;(2)确定该机组的成新率;(3)确定设备的评估值。
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问答题被评估A设备为2000年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克。2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了,其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费包括在设备价格之中不另行计算,被评估A设备尚可使用5年,年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币,被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元,2005年6~10月进口设备价格没有变化。 要求: (1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格; (2)计算被评估A设备的重置成本; (3)计算被评估A设备的评估价值。
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问答题A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权,该专利技术产品单位市场售价为 1 000元/台,比普通同类产品单位售价高100元/台,拟购买专利技术的企业B年生产能力 100 000台,双方商定专利技术使用许可期为3年,被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素),每年支付一次,3年支付完价款。 要求:假定折现率按10%,根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值
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问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3年,建设费为4000元/m2,专用费为建筑费的20%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价8000元/m2,销售费用为楼价的 4%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为8%,开发商要求的投资利润率为 15%。 试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。
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