问答题采用市场法对产成品评估，选择市场价格时应考虑哪些因素?
问答题{{B}} (二){{/B}}
1．背景 资料
评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
(1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2% 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
(2)经评估人员在I型机组生产厂家询价，I型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较I型机组有较大提高。
(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
(4)被评估I型机组经检测尚可使用7年。
(5)被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
(6)假定折现率为10%。
2．评估要求
(1)基本要求；
根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：
①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；
②针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(3)评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(4)评估结论要求：
用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为33%，假定折现率为10%)。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题评估对象土地基本数据资料如下：评估对象土地为征用农地，面积为550平方米。土地取得成本为250元/平方米，土地开发成本(包括管理费用)为300元/平方米。土地开发期为2年，第1年投入的开发费占总开发费的3／4，第2年投入的开发费占总开发费的1／4；银行基本建设贷款年利率为8％，土地开发的平均利润率为10％，增值税的征收率为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加为增值税的3％，销售费用为开发后土地售价的3％。 要求： (1)本题应采用哪种方法核算土地的价值? (2)此种方法的适用范围主要是什么? (3)计算评估对象土地开发后的市场价值。
问答题1．背景资料 评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据： (1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2% 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。 (2)经评估人员在I型机组生产厂家询价，I型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较I型机组有较大提高。 (3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。 (4)被评估I型机组经检测尚可使用7年。 (5)被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。 (6)假定折现率为10%。 2．评估要求 (1)基本要求； 根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。 (2)关于评估思路介绍要求，具体包括： ①采用文字或数学式写出应运用的评估方法； ②针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式； ③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。 (3)评估过程要求： 列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。 (4)评估结论要求： 用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元(该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题现因甲企业被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下： (1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有1 200件，账面价值为24 000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元/件。 (2)在产品B已加工完成，共有450件，账面价值为6 000元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为12元/件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85％的在产品通过市场调剂。 (3)在产品C已加工完成，账面价值为3 500元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为650元。 要求： (1)请简述流动资产的评估特点。 (2)请简述在市场法下在产品的评估方法。 (3)根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。
问答题现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。
要求：该采矿权评估价值最接近于多少?
问答题被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测该机组的现时全新价格。
(2)确定该机组的成新率。
(3)确定设备的评估值。
问答题机器设备贬值的原因是什么?
问答题被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失100元，折现率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。 要求：试根据所给条件： (1)估测所能出现的经济性贬值率； (2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题某国有林场拟转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1 500立方米。其地利系数为0．90。 参照案例A：某公司1年前花190 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林8公顷，蓄积量900立方米，其地利系数为1．00。目前，木材销售价格由1年前的800元/立方米上涨为现在的900元／立方米。 参照案例B：附近林场半年前花200 000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为1 000立方米，地利系数为0．90。半年前杉原木材销售价格为850元／立方米。 参照案例C：某个体户近期花150 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1．05。 要求： (1)在南方国有林区或者一些少林省，多采用几级规划，各是什么? (2)市场比较法的定义是什么? (3)该林木资产的评估价值是多少?
问答题被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。 2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的 5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估没备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2005年6～10月进口设备价格没有变化。 要求： (1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格； (2)计算被评估A设备的重置成本； (3)计算被评估A设备的评估价值。
问答题{{B}} (三){{/B}}
评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票 100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
问答题光明企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预期其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为100万元。试确定该企业商誉评估值。
问答题设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
问答题已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件。 要求：计算评估对象的价值。
问答题简述专利权的评估程序。
问答题资产评估政府管理模式
问答题企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。
要求：
确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)。