问答题被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 (2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 (4) 该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。 要求： (1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2) 计算被估设备的评估值。
问答题某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩(1亩=667平方米)，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计算熟地的价格。
问答题{{B}} (二){{/B}}
背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。该机组于1998年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2003年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系统的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行时间为16小时(两班制)，每年运行250天，实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
问答题被评估企业基本情况如下：
(1)评估基准日为2000年12月31日。
(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。
(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。
(4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。
(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。
要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
问答题欣荣企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料： 1．该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。 2．该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年， 3年来通货膨胀累计为10%。 3．该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。 根据上述资料，计算确定： 1．该制药生产全套技术的重置成本净值。 2．该无形资产转让的最低收费额评估值。
问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业商誉评估值。
问答题{{B}} (一){{/B}}
请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。
问答题某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地(50年使用权)，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000m2，建筑面积为1800m2，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。
问答题基准日A企业所有者权益账面价值2000万元，长期负债账面价值为500万元，流动负债账面价值为1000万元，长期负债与流动负债的投资报酬率分别为8％、5％，A预计资本结构保持不变。评估人员预计未来3年现金净流量分别为120万元、150万元、170万元，第4年起年现金净流量保持3％速度增长，无风险报酬率4％，市场平均报酬率为10％，可比上市公司调整后有财务杠杆β系数为1．5，可比上市公司资产负债率为0．5。所得税率25％。计算A企业整体价值。
问答题企业整体资产评估报告中的备查文件应包括的主要内容是什么?
问答题资产评估与会计有哪些联系与区别?
问答题假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%。
要求：试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
问答题美国专业评估执业统一标准中的不动产评估报告有哪几种类型?
问答题在资产评估中运用比较法时需要注意的主要问题是什么?
问答题{{B}} (二){{/B}}
被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估；并得到以下数据：
1．1995年至1999年设备类价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、 120%。
2．被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元。
3．被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业。
4．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为1999年6月30日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)
问答题已知无风险报酬率为4％，市场平均报酬率为9％，A企业β系数为1．15，经专业人员测定A企业特定风险为1．25％，若A企业评估基准日当年股权现金流为100万元，预计未来现金流不变。求A企业股权价值。
问答题如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。
问答题某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台市场售价需降至1400元。据测算，该产品寿命周期还有3年，折现率为10%。试计算经济贬值额(所得税率33%)。
问答题甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下： (1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元。经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为60元／件。 (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6 600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80％。 (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。 要求： (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。 (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。
问答题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5 000平方米，建筑容积率为3．5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 800元／平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12 500元/平方米，销售费用为楼价的2．5％，销售税费为楼价的6．5％，当地银行年贷款利率为6％，开发商要求的投资利润率为15％。 要求： (1)应采用哪种方法评估土地的价值? (2)该方法的适用范围是什么? (3)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。