问答题房地产价格的特征有哪些?
问答题被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该机组的现时全新价格；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定设备的评估值。
问答题资产评估报告的基本要素有哪些?
问答题{{B}} (五){{/B}}
被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到岸价)为 22万美元，当年A企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。评估人员经进一步调查得知以下资料：
1．被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的 6%，现行关税税率为20%，增值税税率为17%，银行手续费及代理费为设备CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的20%，现行人民币与美元的比价仍为8.3:1。
2．被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费用约2万元人民币。
3．从1997年4月到2002年4月国内设备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。
4．假设潜在买主只限于设备所在地投资者。
5．评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。
评估要求：
1．基本要求
试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值。
2．计算过程要求
计算过程中的小数点后保留3位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五入。
3．评估结论说明要求
(1)需说明评估结论是否有约束条件。
(2)需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。
问答题某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、 120万、150万和160万，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万。该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元。目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测，折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后
问答题现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为 1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。
要求：计算该采矿权评估价值最接近于多少。
问答题企业A评估基准日为2016年年初，基准日投入资本3000万元，经济增加值2016年为300万元，此后每年增长率为2％，无风险报酬率4％，市场平均报酬率为10％，企业β系数为1．2，负债资本成本为8％，资产负债率为0．6且保持不变，企业收益年期无限等前提下，采用经济利润折现模型的资本化公式计算企业A的整体价值。
问答题有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费用为建筑费的10%，建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的4%，销售税费为楼家的6.5%，当时银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。
问答题评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为20万元，(该企业所得税为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题简述商标权的评估程序。
问答题某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来5年预期净利润分别为：100万元、120万元、140万元、150万元、160万元。 (2)该企业适用的所得税税率为33%。 (3)据查，评估基准日社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为7%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.5。 (4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%(税后)，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。
问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m
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，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m
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，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(m
2
·日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
问答题某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上。假定资本化率为10%。
要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
问答题简述流动资产评估程序。
问答题背景资料
评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
(1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%， 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
(2)经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。
(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
(4)被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。
(5)被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
(6)假定折现率为10%。
2．评估要求
(1)基本要求：
根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(3)评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(4)评估结论要求：
用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题受托对某企业进行评估：
1．账面债券投资10000元，系A企业发行3年期一次性还本付息非上市债券，年利率12%，单利计息，评估时点距到期日两年。
2．股票投资40000元，其中上市普通股2万股，为B企业发行，每股面值1元，评估基准日收盘价10元。非上市普通股1.5万股，每股面值1元，系C企业发行，每年股票收益率14%。已知C企业将保持4%的经济发展速度，每年以净利润的40%发放股利，另60%用于追加投资，其净资产收益率将保持18%的水平。优先股5000股，每股面值20元，系D企业发行，股息率为年息10%。
已知A企业债券风险报酬率为4%，B、C、D三家企业的股票风险报酬率均为6%，国库券利率为8%。
要求：
问答题现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下： 该机器设备账面原值160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为l 5年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85％。现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本5万元。(该企业的所得税率为25％，假定折现率为10％，年期为5，折现率为10％的年金现值系数为3．791) 要求： (1)请简述什么是复原重置成本和更新重置成本。 (2)试确定该设备的重置成本。 (3)试确定该设备的成新率。 (4)试确定该机器设备的功能性贬值。 (5)求该机器设备评估值。
问答题简述长期投资评估的程序。
问答题某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12月31日。
评估人员经收集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第1年末投入200万元，第2年末投入150万元，预计第3年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12%，假定折现率10%，所得税率25%。
要求：评估A公司拟转让探矿权的评估值。
问答题拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为2000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.15，价格调整系数为1.20，差异调整系数为0.95。
试问该采矿权评估价值最接近于多少?