问答题某企业为转让整体资产，需进行评估。 经预测该企业未来5年净利润分别为100万元、80万元、120万元、160万元和150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为140万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为80万元和400万元。 该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元。目前，该企业每年生产产品10万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产12万件。 假定折现率和本金化率均为8%。 要求： 评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路。

问答题现对甲企业的一条国产I型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组于2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料： 2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92％，2013年为104％，2014年为101％，2015年为100％，2016年为107％。 I型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20％；被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70％，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；该机组经过检测尚可以使用6年；与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4．5万元左右。(折现率为10％) 要求： (1)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果。 (2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果。 (3)比较询价法与价格指数法并提出建议。

问答题某宗地位一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3600平方米，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2006年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下： (1)评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50%设计，建筑物共12层，其中1-2层为商业服务用房，3-12层为商品住房。 (2)预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年时间，第一年投入75%的总建筑费用，第二年投入25%的建筑费。 (3)总建筑费估计2500万元，专业费用为总建筑费的6%。 (4)利息率为8%，房地产业的平均利润率为15%。 (5)各种税费综合为地价的5%。 (6)建筑物到2008年10月1日建造完成后，既可以全部售出，预计商业服务用房售价为5000元每平方米，商品房售价为2000元每平方米。 (7)折现率为10% 要求：求该土地使用权价格。

问答题{{B}} (二){{/B}} 分析案例，找出评估报告书中的错误。 评估报告书如下。 海生精密仪器有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1．资产评估机构(略) 2．委托方和资产占有方(略) 3．评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4．评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。 5．评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6．评估依据 (1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复》。 (2)委托方提供的资产清单及其他资料。 (3)有关资产的产权证明及相关资料。 (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。 (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7．评估基准日 1998年9月30日。 8．评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。 9．评估过程(略) 10．评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为 资产总额：41504342元 负债总额：22722000元 净资产价值：18782342元 11．评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年 12月20日起至1999年12月19日止。 12．评估说明 (1)流动资产评估。 1)货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。 2)应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。 3)存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。 4)其他流动资产(略)。 流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。 (2)长期投资评估(略)。 (3)固定资产评估(略)。 (4)其他资产评估(略)。 (5)负债审核确认(略)。 评估结果汇总表(简略格式) 项目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38% 长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51% 负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% 13．其他事项说明(略) 14．评估结果有效的其他条件(略) 15．评估时间 本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止，本报告提交日期为1998年12月20日。 中国注册资产评估师：××(签字盖章) ××资产评估事务所(盖章) 1998年12月20日

问答题简述资源性资产的经济属性。

问答题在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么?

问答题某机电设备，1990年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表所示。 　　　　　　　　　　　 建筑成本项目及原始造价成本表 序号 成本项目 原始成本/元 备 注 1 主材 65120 钢材25t 2 辅材 18400 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 3 外购件 21500 电机、阀 4 人工费 33300 666工时×50元 5 机械费 15200 152小时×100元 成本小计 153520 6 利润 23028 15% 7 税金 32546 21.2% 含税完全成本价 209094 　　在评估基准日：　　(1)钢材价格上涨了30%，人工费上涨了35%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为19328元，电机、阀等外购件现行市场价为22219元，假设利润、税金水平不变。　　(2)由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机构工时也分别节约15%和10%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

问答题现需对A企业于2016年12月31日的企业价值进行评估。已知条件为：评估基准日的债务资本为2000万元，权益资本为7400万元，债务资本回报率为5％，权益资本回报率为10％，企业所得税税率为25％；预测期为4年；未来第5年以后进入永续期，永续期的经济利润永续增长率为3％；预测期第1年至第4年的年末债务资本、权益资本和当年净利润水平如表1。请采用经济利润折现模型的两阶段模型对该企业的整体价值和股东权益价值进行评估。(结果保留2位小数)

问答题{{B}} (一){{/B}} 晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。

问答题某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2 100平方米，评估基准日为2016年12月31日。 (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635 000元。 (2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2．3％；设计费为1．8％；勘察设计费为0．4％；上级单位管理费为2．4％；监理费为1％；质量监督费为0．35％；定额测定费为1．25％；临时施工费为0．35％。 (3)建筑工期为2年，年贷款利率为9．36％。 (4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4：6比例确定。 (5)该建筑物的结构：装修：设备=0．8：0．09：0．11，分数分别为92分、90分和96分。 要求： (1)应采用哪种方法核算建筑物的价值? (2)采用该方法的前提条件是什么? (3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。

问答题资产评估程序通常包括哪些主要环节?

问答题叙述企业价值评估的一般范围包括哪些。

问答题被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。 [要求] 试根据所给条件： (1)估测该机组的重置成本； (2)确定该机组的成新率； (3)确定该机组的评估值。

问答题甲企业购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10 000元，票面利率为7％，单利计息，评估日距到期日一年，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2％的风险报酬率。同时还投资了B企业的非上市普通股20 000股，每股面值1元。在持股期间，B企业每年红利一直很稳定，经评估人员调查分析，B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在12％是有把握的，取折现率10％。甲企业还持有C企业发行的优先股1 000股，每股面值6元，年股息率为15％，经评估人员确定的A企业风险报酬率为2％，如果C企业优先股有可能上市，甲企业打算在3年后将这批优先股出售，预计售价为10 000元。已知当时国库券利率为6％。 要求： (1)评估所拥有的债券的价值时，折现率包括哪些部分? (2)债券投资的特点有哪些? (3)甲企业持有的A企业债券评估值。 (4)甲企业拥有的B企业普通股评估值。 (5)甲企业拥有的C企业的优先股股票的价值。(有小数的，保留小数点后两位)

问答题{{B}}(一){{/B}} 试述撰写资产评估报告书应注意的事项。

问答题{{B}}(四){{/B}}有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(m2·日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。

问答题市场法的基本含义与基本前提是什么?

问答题HP公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。(每月按30天计算) 要求：计算该商业汇票的评估值。

问答题受托对某企业进行评估，账面债券投资100000元，系A企业发行3年期一次性还本付息非上市债券，年利率10%，单利计息，评估时点距到期日两年。股票投资600000元，其中上市普通股30万股，为B企业发行，每股面值1元，评估基准日收盘价15元。非上市普通股20万股，每股面值1元，系C企业发行，每年股票收益率13%。已知C企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。优先股1000股，每股面值100元，系D企业发行，股息率为年息18%。已知A企业债券风险报酬率为2%，B、C、D三家企业的股票风险报酬率均为4%，国库券利率为10%。 (1)试评估该企业非上市债券的价值。 (2)试评估该企业上市股票的价值。 (3)试评估该企业非上市股票的价值。 (4)试评估该企业优先股的价值。

问答题请简述批量评估方法的基本程序。