问答题试述撰写资产评估报告书应注意的事项。
问答题在企业价值评估中如何处理“开办费”?
问答题某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元(该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题估算机器设备的实体性贬值主要有哪三种方法?
问答题评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为， 该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为20万元(该企业适用的企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。
要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题{{B}}(一){{/B}} 有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m2，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。 试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。
问答题某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的30％作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10％，折现率按10％计算(暂不考虑税的因素)。请评估该企业的商标使用权价格。
问答题某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第10年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2012年1月1日。
经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产1年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。
要求：
根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
问答题如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?
问答题设某资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1000件产品，成交价格为2000元，评估对象的年生产能力为500件，问：评估对象的价值为多少?
问答题某企业需对一年产20万件零件的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用折现率为10%，所得税率为33%，试计算该机器的功能性陈旧贬值。
问答题什么是非耗竭性资源?
问答题A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为100万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估。(每月按30天计算) 要求：确定该商业汇票的评估值为多少万元
问答题某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米／公顷。 据调查相关技术经济指标为： (1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。 经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元／立方米。 (2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。 (3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18．0％征收。 (4)经营利润率：按木材经营成本的15．0％计算。 (5)出材率。按委估资产地方标准《××市县林区商品林主要树种出材率表》，胸径为18厘米的杉木出材率70％(其中原木25％，综合材45％)。 要求： (1)请简述小班的定义。 (2)请说明什么是木材市场倒算法。 (3)试评估该小班价值。
问答题被评估设备购建于1995年，账面价值50000元，2000年和2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和10000元，2005年对设备进行评估，假设从1995年至2005年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。
要求：试根据所给条件估测被估设备的成新率。
问答题{{B}} (四){{/B}} 某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
问答题被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1～2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
(1) 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入。
(2) 大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分2年投入，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入。
(3) 专业费用为建筑费用的10%。
(4) 预计大厦建成后即可出租，其中1～2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，3～5层(即写字楼部分的1～3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%。
(5) 管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的1%，年贷款利率为5%，复利计息。
(6) 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%。
(7) 房地产综合资本化率为8%。
(8) 每年按365天计算。
(9) 本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。
问答题某企业的预期年收益额为30万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该企业商誉的评估值。
问答题某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。
问答题为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?