问答题简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。
问答题被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测该机组的现时全新价格。
(2)确定该机组的成新率。
(3)确定设备的评估值。
问答题现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下： (1)营林成本：管护费用为10元/亩.年；地租：50元／亩.年； (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米； (3)投资收益率：6％。 要求： (1)收获现值法的定义是什么? (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些? (3)请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。
问答题{{B}} (四){{/B}}
试述撰写资产评估报告书应注意的事项。
问答题叙述注册资产评估师恪守独立性原则的要求。
问答题被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保证设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续5年，降价造成每吨产品净损失200元，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。
要求：(1)估测所能出现的经济性贬值率。
(2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题美国专业评估执业统一标准中的不同类型的不动产评估报告有哪些区别?
问答题基准地价有哪些作用?
问答题已知A企业β系数为1．2，特定风险为l％，评估基准日为2017年1月1日，A企业资产负债率为0．4，负债资本成本为6％，预计资本结构保持不变。评估人员预计2017～2019年现金净流量分别为500万、600万元、720万元，2020～2023年年现金净流量保持10％增长率稳定增长，2024年起年现金流量保持5％增长率稳定增长，无风险报酬率5％，市场平均报酬率为10％，所得税率25％。计算A企业整体价值。
问答题被估资产在未来5年内的预期收益分别为10万元、12万元、14万元、16万元、18 元，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在20万元，第10年末资产拟转让，变现价约100万元，假定折现率为10%，运用收益法估测资产的价值。
问答题乙企业的某型号压力机购置于2013年12月，账面原值为35万元，其中，压力机的购买价为30万元，基础及安装费4万元，运杂费1万元。评估基准日为2016年12月25日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数2013年和2016年分别为105％、125％，基础安装费3年间上涨了150％，评估基准日的运杂费为1．5万元。该压力机前2年的利用率为115％，后1年的利用率为95％，预计尚可以使用4年。与同类设备相比，该设备的操作需要6个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2．5万元/人。(所得税税率为25％，折现率为10％，期限为4年折现率为10％的年金现值系数为3．170) 要求： (1)请简述超额投资成本与超额运营成本的概念。 (2)计算该设备的重置成本。 (3)计算该设备的实体性贬值额。 (4)计算该设备的功能性贬值额。 (5)计算该设备的评估价值。
问答题设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
问答题A公司将一项专有技术转让给B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系5年前从国外引入，账面成本180万元，三年间物价累计上涨为15%，该专有技术保护期为15年，已过了5年，尚可保护10年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为6000万元，成本利润率为15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为7年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台，成本费用每台约为520元，未来7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。
要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。
问答题{{B}} (二){{/B}}
某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测所能出现的经济性贬值率。
(2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题企业A评估基准日为2016年年初，基准日投入资本5000万元，经济增加值2017年为200万元，预计2018～2020年以20％的增长率增长，预计2021～2023年增长率分别为15％、10％、8％，2024年开始经济增加值以5％的速度稳定增长，无风险报酬率5％，市场平均报酬率为12％，企业β系数为1．5，企业特定风险1％，负债资本成本为8％，资产负债率为0．6且保持不变，企业收益年期无限等前提下，采用经济利润折现模型的资本化公式计算企业A的整体价值。
问答题某企业2008年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；
(2)该企业适用的所得税税率为25%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；
(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试评估该企业的股东全部权益价值。
问答题A企业预期未来4年现金净流量为1000万元、1250万元、1460万元、1620万元，第5年开始现金净流量以2％的固定增长率增长，无风险报酬率3％，市场平均报酬率为7％，甲企业β系数为1．4，债权报酬率为6％，资产负债率始终为0．6，所得税率25％。计算A企业整体价值。
问答题房地产评估应遵循哪些原则?
问答题通过对某企业的预测，得知未来5年内的收益分别是10万元、20万元、40万元、30万元、10万元。折现率选用10%，试按分段法计算收益现值。
问答题现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。
要求：该采矿权评估价值最接近于多少?